פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות מסוג פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות מבנים, מהווים הזדמנות ייחודית לבעלי דירות ישנות. באמצעות פרויקטים אלו יכולים בעלי הדירות לקבל דירה חדשה בתמורה לדירה הישנה, ללא צורך בהשקעה כספית אישית. מעבר לכך, היתרונות הכלכליים הפוטנציאליים לבעלי הנכסים הם משמעותיים. פרויקטים של התחדשות עירונית מפיחים חיים חדשים בנכסים ישנים ומוזנחים לעתים קרובות, וכתוצאה מכך עליית ערך משמעותית של הנכסים. עם זאת, פרויקטים אלה מורכבים ויכולים להתפרש על פני שנים רבות, לעיתים תוך עשור או יותר.
להלן פירוט של האופן שבו פרויקטים של התחדשות עירונית משפיעים על ערכי הנכסים בשלבים מרכזיים של התהליך:
1. הסכם ראשוני:
ברגע שבעלי הדירות חותמים על הסכם עם יזם בעל מוניטין, ערך הנכס יכול לקבל דחיפה מיידית. ההבטחה לפיתוח עתידי כשלעצמה מגדילה את העניין בשוק, ומובילה לעלייה של כ-15% בערך הדירה. שלב זה מהווה צעד ראשון ומכריע בשיפור הסחירות של הנכס.
2. אישור תכנון:
ברגע שוועדת התכנון המחוזית מאשרת את הפרויקט, ערך הנכס בדרך כלל עולה עוד יותר. אישור רשויות התכנון מפחית את אי הוודאות ומאותת על התקדמות, מה שמוביל לעתים קרובות לעליית ערך נוספת של 20%.
3. היתר בניה:
הוצאת היתר בנייה היא רגע מכונן, המסמל כי הפרויקט מתקדם באופן רשמי. שלב זה מביא עמו רמת ודאות גבוהה יותר להשלמת הפרויקט, וכתוצאה מכך ערך הנכס יכול לעלות בעוד 20%.
4. שלב הבנייה:
בשלב הבנייה, ערך הנכס יכול לעלות בצורה דרמטית עוד יותר. ככל שהבנייה מתקדמת, השוק תופס סבירות גבוהה יותר להשלמת הפרויקט, מה שיכול להוביל לעליית ערך של עד 30-40%. עד להשלמת הפרויקט במלואו, עליית הערך הכוללת של הנכס יכולה לנוע בין 50% ל -100%, בהשוואה לערכו לפני החידוש.
שיקולי מס
בעוד עליית הערך בכל שלב היא מפתה, בעלי נכסים חייבים לשקול גם את השלכות המס, במיוחד אם הם מתכוונים למכור את הנכס שלהם במהלך או אחרי פרויקט התחדשות עירונית. תיקונים אחרונים לחוק מעניקים פטורים והטבות מס מסוימות, אך אלה תלויים בגורמים כמו עיתוי המכירה ושלב הפרויקט. חשוב לפנות לייעוץ המותאם למצב הספציפי שלך כדי למקסם את היתרונות הללו.
סיכום
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להציע הזנקה משמעותית לערך הדירה שלכם, עם פוטנציאל לרווחים בכל שלב – החל מההסכם הראשוני עם היזם ועד לסיום הבנייה. עם זאת, כל פרויקט נושא אתגרים ייחודיים משלו, ותנאי השוק יכולים להשתנות. כדי לנווט במורכבויות האלה ולמקסם את היתרונות הפוטנציאליים, חשוב מאוד שבעלי הדירות יפנו להדרכה מקצועית.
למידע נוסף על האופן שבו פרויקטים של התחדשות עירונית עשויים להשפיע על הנכס שלכם או כדי לבחון את האפשרויות העומדות בפניכם, צרו קשר עם משרדנו להתייעצות.
Comments