פרויקטים של התחדשות עירונית הם לעתים קרובות מורכבים ומפריעים, במיוחד עבור הדיירים המושפעים ישירות. בעוד שהגישה המסורתית של "פינוי בינוי" מחייבת את התושבים לעזוב את בתיהם בזמן ההריסה והבנייה, חלופה פחות נפוצה בשם מודל "בנייה-פינוי-בנייה" מבקשת למזער הפרעה זו.
מהו מודל "בנייה-פינוי-בנייה", וכיצד הוא פועל?
בפרויקט "בנייה-פינוי-בנייה" נבנים בנייני מגורים חדשים לפני הריסת הישנים. זה מאפשר לדיירים לעבור ישירות מהדירות הישנות שלהם לחדשות באותו יום, ומבטל את הצורך במעבר זמני ואת העלויות והלחץ הנלווים.
היתרונות של מודל "בנייה-פינוי-בנייה":
פחות הפרעות: הדיירים יכולים להישאר בקהילה שלהם ולהימנע מהטרחה וההוצאות הכרוכות במציאת דיור זמני ובתשלום עבורו.
השלמה מהירה יותר: הבנייה יכולה להתקדם מבלי להמתין לפינוי הדיירים, מה שעלול לקצר את לוח הזמנים הכולל של הפרויקט.
שימור קהילתי: התושבים נשארים בשכונה הקיימת, תוך שמירה על קשרים חברתיים ומזעור ההשפעה על העסקים המקומיים.
אתגרים ושיקולים:
למרות יתרונותיו, יישומו של מודל "בנייה-פינוי-בנייה" בישראל מוגבל בשל מספר אתגרים:
זמינות קרקע: מציאת קרקע פנויה מתאימה בקרבת המבנים הקיימים לשלב הבנייה הראשוני היא קריטית אך לעיתים קרובות קשה.
שיתוף פעולה מוניציפלי: פרויקטים מוצלחים של "בנייה-פינוי-בנייה" דורשים שותפויות חזקות עם רשויות מקומיות המוכנות להקצות קרקע לבנייה החדשה. הדבר בא לידי ביטוי בפרויקטים מוצלחים בכפר סבא וביבנה, בהם נעשה שימוש בקרקע עירונית ליישום מודל "בנייה-פינוי-בנייה".
מורכבות וכדאיות כלכלית: פרויקטי "בנייה-פינוי-בנייה" כרוכים בלוגיסטיקה מורכבת ולא תמיד עשויים להיות כדאיים כלכלית עבור יזמים ללא תמיכה עירונית.
יוזמה ממשלתית בעבר: ניסיון קודם של ממשלת ישראל לקדם את "בנייה-פינוי-בנייה" נתקל במכשולים הקשורים להקצאת קרקעות ופעילות כיזם, אך בסופו של דבר לא צלח.
מה זה אומר עבורכם
אם אתם עומדים בפני פרויקט התחדשות עירונית באזורכם, הבנת מודל "בנייה-פינוי-בנייה" ותועלותיו הפוטנציאליות יכולה להיות קריטית.. התייעצו בפוטנציאל ליישום פרויקט במודל "בנייה-פינוי-בנייה" עם עורך הדין שלכם שיכול לעזור לכם לנווט במורכבות של פרויקטים של התחדשות עירונית ולהבטיח שהזכויות והאינטרסים שלכם מוגנים.
הערה: רשומת בלוג זו מיועדת למטרות מידע בלבד ואין לראות בה ייעוץ משפטי. אנא התייעצו עם משרדנו לקבלת הדרכה ספציפית לגבי פרויקטים של התחדשות עירונית ומצבכם האישי.
Comments