דמיינו שאתם גרים בבניין רעוע שנבנה בשנות ה-60, ללא מקלט או מעלית, בשכונה שעוברת התחדשות עירונית. אתם ורוב השכנים שלכם מסכימים להצטרף לפרויקט שיהרוס את הבניין הישן שלכם ובמקומו בניין חדש, עם דירות מודרניות, בטוחות ועמידות בפני רעידות אדמה. אתם חותמים על חוזה עם יזם, שמבטיח לשלם לכם שכר דירה ופיצויים עד שהבניין החדש יהיה מוכן. הכל נראה מושלם, עד ששכן אחד מחליט להרוס את זה לכולם.
זהו סיפורה של קבוצת דיירים מגבעתיים, שהגישו תביעה נגד שכנתם, שסירבה להצטרף לפרויקט ההתחדשות ומנעה את ביצועו. בתביעה, שנדונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, נטען כי השכן פעל באופן בלתי סביר וגרם להם נזק משמעותי. התובעים ביקשו מבית המשפט להורות לשכנה להצטרף לפרויקט או למכור את דירתה ליזם.
השכנה, שבבעלותה דירה אחת מתוך 107 במתחם, טענה כי זכותה להישאר בביתה וכי הפרויקט אינו מיטיב עמה. לטענתה, היזם הציע לה תנאים שליליים וכי הבניין החדש יהיה צפוף ורועש מדי. היא גם העלתה התנגדויות שונות לחוקיות ולהיתכנות הפרויקט, שנדחו על ידי בית המשפט.
בית המשפט, בפסק דין מפורט ומקיף, פסק לטובת התובעים והורה לשכנה להצטרף לפרויקט או למכור את דירתה ליזם בתוך 60 יום. בית המשפט מצא כי השכנה פעלה בחוסר תום לב וניצלה לרעה את זכותה לקניין, תוך התעלמות מהאינטרסים והזכויות של מרבית השוכרים. עוד קבע בית המשפט כי הפרויקט היה חוקי, ישים ומיטיב עם הדיירים, שיקבלו דירות חדשות, מרווחות ומוגנות בתמורה לדירותיהם הישנות.
פסק הדין, שניתן בינואר 2024, הוא מקרה תקדימי הממחיש את נכונות בית המשפט להתערב במקרים של התנגדות בלתי סבירה לפרויקטים של התחדשות. פסק הדין משקף גם את חשיבותה של ההתחדשות העירונית כאמצעי לשיפור איכות החיים ובטיחות התושבים. התובעים, שהמתינו שנים רבות למימוש הפרויקט, הביעו שביעות רצון והקלה לאחר פסק הדין. הם מקווים שהסיפור שלהם יעורר השראה בדיירים אחרים שנקלעו למצבים דומים לממש את זכויותיהם ולהגשים את חלומם לגור בבית חדש.
ת"א 37887-05-22 שמה ואח' נ' בקר
Comments