התחדשות מתחם משולש גאולה – בר כוכבא–המכבים, פתח תקווה

במתחם משולש גאולה המתחדש, בציר בר כוכבא–המכבים בפתח תקווה, מקודם פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, המשלב עסקת קומבינציה עם מהלך תכנוני של התחדשות בניינית ו/או פינוי־בינוי.

המתחם הקיים כולל מבני תעשייה שנבנו בשנות ה-50 בייעוד לתעשייה קלה. במסגרת הפרויקט מתוכננת הריסה מלאה של המתחם, קידום תב״ע חדשה ושינוי ייעוד הקרקע למגורים ומסחר, תוך יצירת מרקם עירוני חדש באחד מאזורי הפיתוח המרכזיים והמתפתחים של פתח תקווה.

משרדנו מייצג את בעלי הנכסים במתחם, ומלווה אותם בשלב ארגון בעלי הזכויות וההיערכות לקראת חתימה על הסכם קומבינציה, תוך ניהול תהליך משפטי, תכנוני ומיסויי מורכב. במסגרת העסקה יחולקו הזכויות בין בעלי הקרקע ליזם בהתאם ליחס הקומבינציה שסוכם, כאשר בעלי הנכסים יקבלו דירות מגורים חדשות בהתאם לחלקם היחסי בפרויקט.

ייחודו של הפרויקט אינו רק בהיקפו, אלא גם במורכבותו המשפטית והמיסויית: שילוב של דיני תכנון ובנייה, עסקאות קומבינציה, מיסוי מקרקעין (מס שבח ומס רכישה), היטלי השבחה והיבטים כלכליים ארוכי טווח – כל אלו מחייבים ליווי משפטי מדויק, מנוסה ואסטרטגי, השומר על האינטרסים של בעלי הזכויות לכל אורך הדרך.

מדובר בפרויקט שאפתני ועתיר ערך, הצפוי לשנות את פני האזור וליצור נכסים איכותיים במיקום אסטרטגי בעיר פתח תקווה, תוך מיצוי מיטבי של זכויות הקרקע עבור בעלי הנכסים.

יזם הפרויקט: קטה התחדשות עירונית בע"מ – מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בעיר פתח תקווה, בעלת ניסיון בקידום פרויקטים מורכבים של שינוי ייעוד, קומבינציה והתחדשות מתחמית.