עסקת קומבינציה – חי טייב 9, בני ברק

ברחוב חי טייב 9 בבני ברק מקודם פרויקט מגורים במסגרת עסקת קומבינציה, הכולל הריסת מבנה קיים והקמת בניין מגורים חדש ומודרני בן חמש קומות מעל קומת קרקע, בתוספת קומת פנטהאוזים ומרתף חניה תת־קרקעי. הפרויקט כולל 20 יחידות דיור חדשות וכן 3 דירות פנטהאוז, בתכנון אדריכלי מוקפד ובמפרט איכותי.

משרדנו מייצג את בעל הקרקע בפרויקט, ומלווה את העסקה משלב גיבושה ועד לשלב ביצוע מתקדם, תוך שמירה מלאה על האינטרסים הכלכליים והמשפטיים של הבעלים. בהתאם ליחס הקומבינציה שסוכם, בעל הקרקע יקבל דירות וחניות בפרויקט החדש, המשקפות מיצוי מיטבי של זכויותיו.

ייחודו של הליווי המשפטי בפרויקט זה הוא תכנון מיסוי מקרקעין מקיף – מס שבח, מס רכישה והיטלי השבחה – שנעשה מראש ובאופן אסטרטגי, במטרה למקסם את התמורות לבעל הקרקע ולהקטין חשיפות מס בעסקה מורכבת זו.

במסגרת הייצוג הושם דגש מיוחד על מערך ערבויות ובטוחות, ליווי בנקאי מלא באמצעות חשבון ליווי סגור, והטמעת מנגנונים משפטיים מתקדמים המבטיחים את זכויות הבעלים לכל אורך חיי הפרויקט – משלב ההריסה ועד השלמת הבנייה ומסירת הדירות.

פרויקט זה ממחיש את חשיבותו של ליווי משפטי מנוסה בעסקאות קומבינציה, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים יזמיים מורכבים, הדורשים שילוב של מומחיות בנדל"ן, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין וליווי בנקאי.

יזם הפרויקט: חייב טייב שלם בע"מ – יזם הפועל בתחום הבנייה למגורים, עם התמחות בפרויקטים יזמיים בעיר בני ברק.