אברהם זיו כהן

נובמבר 2025  מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית, נדל"ן ומיסוי מקרקעין   בישראל אין מס ירושה או מס עיזבון מאז 1981. זו אחת ההקלות המשמעותיות ביותר במערכת המס שלנו. אבל אל תטעו: העברת דירה בירושה אינה אירוע מס, אך כל פעולה של היורשים בנכס (מכירה, חלוקה לא טבעית, העברה במתנה וכו') עלולה להפעיל מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה בהיקפים של מאות אלפי שקלים ואף מיליונים.   בפוסט זה נסקור את הכללים העדכניים ל-2025, נביא דוגמאות מספריות, נחשוף את המלכודות הנפוצות ונציע אסטרטגיות תכנון מס...

נובמבר 2025  מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית, נדל"ן ומיסוי מקרקעין בשנים האחרונות אנו נתקלים יותר ויותר בלקוחות שמחזיקים חלק קטן (עד שליש) בדירת מגורים – בין אם בירושה מההורים, בשותפות עם אחים או כהשקעה ישנה עם שותפים.    השאלה הנפוצה ביותר שאנו נשאלים במשרד:  "יש לי שליש דירה שקיבלתי/רכשתי לפני שנים. האם אני יכול לקנות עכשיו דירה חדשה למגורים במס רכישה נמוך של דירה יחידה?"   התשובה הקצרה: כן, בהחלט.  התשובה הארוכה יותר: כן – אבל צריך לתכנן מראש את המכירה העתידית של השליש, כי...

בעולם הנדל"ן הישראלי, שנת 2025 מסתיימת בתקופה מאתגרת: שוק איטי, ירידות מחירים ומעט עסקאות. עם זאת, זו גם הזדמנות לבחון אסטרטגיות מיסוי חכמות, במיוחד לאור איתותי הממשלה על חזרתו האפשרית של מס הרכוש - מס שבוטל לפני יותר מ-20 שנה. במאמר זה, נסקור מתי כדאי למכור נכס, כיצד להתכונן לשינויים במיסוי, וטיפים מעשיים להשקעות נדל"ן. המידע מבוסס על ניתוחים עדכניים, ומטרתו לסייע לכם לקבל החלטות מושכלות. כמובן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה למיסוי נדל"ן לפני כל פעולה.   מתי כדאי למכור נכס: שיקולים כלכליים...