אברהם זיו כהן

מבוא: נדל"ן ככלי אסטרטגי לבניית הון השקעות מקרקעין מהוות את אחת הדרכים האפקטיביות והיציבות ביותר ליצירת הון וצבירת נכסים לאורך זמן. בשוק הישראלי, המתאפיין בתנודתיות אינהרנטית לצד הזדמנויות צמיחה משמעותיות, הבנת היסודות אינה בגדר המלצה – היא תנאי הכרחי להישרדות כלכלית. כעורך דין המלווה עסקאות מורכבות, אני מדגיש בפני לקוחותיי: נדל"ן אינו "מספרים על הנייר" או גרף בבורסה; זהו נכס מוחשי הדורש סינרגיה מדויקת בין ידע משפטי מעמיק, ניתוח כלכלי קר והבנה של דינמיקת השוק. רכישה ללא הכנה מוקדמת היא פשוט...

הקדמה: הרוח החדשה בבית המשפט העליון בעשורים האחרונים הורגלנו לראות את בתי המשפט בישראל צועדים בנתיב המרחיב את חובת הגילוי החלה על המוכר. הנטייה הייתה להגן על הקונה, לעיתים גם במחיר של פגיעה בוודאות החוזית ובחופש החוזים. אולם, פסק הדין האחרון של בית המשפט העליון בתיק ע"א 729/23 מ.אדן לשיווק ומסחר בע"מ נ' אחים ג'רייס בינוי ונכסים בע"מ  (ניתן ב-21.4.2024), מסמן שינוי כיוון משמעותי. בפסק דין זה, בית המשפט העליון מחזיר למרכז הבמה את הדוקטרינה הקלאסית של המשפט המקובל – Caveat Emptor , או בעברית:...

כאשר מדברים על שדרוג ושיפור המרחב המגורים בערים בישראל, חוקי התחדשות עירונית תופסים מקום מרכזי. מדובר בתהליך שמטרתו להחליף מבנים ישנים במבנים חדשים, לשפר את איכות החיים, ולהגדיל את ערך הנכסים. בתור בעלי דירות המעורבים בפרויקטים מסוג זה, חשוב להבין את המסגרת החוקית שמסדירה את התהליך, את הזכויות והחובות שלכם, ואת הדרכים להגן על האינטרסים שלכם. במאמר זה אסקור את חוקי התחדשות עירונית בישראל, את ההיבטים המשפטיים החשובים, ואת ההמלצות המעשיות להתנהלות נכונה בפרויקטים אלה. חוקי התחדשות עירונית בישראל...