אברהם זיו כהן

בשנים האחרונות, פרויקטים של התחדשות עירונית בין אם במסלול תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה) ובין אם בפינוי-בינוי, הפכו למנוע צמיחה משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי. אלפי דירות חדשות נבנות מדי שנה במסגרת זו, והתהליך מאפשר לבעלי דירות ישנות לקבל דירה חדשה, מוגנת ומשודרגת, ללא השקעה כספית משמעותית מצידם. אחת הפרקטיקות הנפוצות ביותר בפרויקטים אלה היא שהיזם מממן את שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הדיירים.   פרקטיקה זו נראית לכאורה הגיונית והוגנת: היזם נושא בכל העלויות הכרוכות בפרויקט (מודל "נטו"...

בעולם הנדל"ן הישראלי, פרויקטי התחדשות עירונית הפכו למילת המפתח. פינוי-בינוי, תמ"א 38 ושאר תוכניות מחדשות שכונות ישנות, מגבירות את צפיפות הבנייה ומשפרות את איכות החיים. אבל בתוך כל ההתלהבות הזו, יש סוגיה אחת שנותרת בצל: ההיוון של התמורה לקשישים. זו לא סתם פרט טכני, זו בעיה שיכולה להכריע אם פרויקט יצא לפועל או לא, ואם קשישים יקבלו את מה שמגיע להם.   למרבה ההפתעה, רבים מהעוסקים בתחום כולל עורכי דין, יזמים ואפילו דיירים לא מודעים לעומק הסוגיה הזו. מדובר בחוסר וודאות משפטי שמונע מקשישים לחתום על...

נובמבר 2025  מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית, נדל"ן ומיסוי מקרקעין   בישראל אין מס ירושה או מס עיזבון מאז 1981. זו אחת ההקלות המשמעותיות ביותר במערכת המס שלנו. אבל אל תטעו: העברת דירה בירושה אינה אירוע מס, אך כל פעולה של היורשים בנכס (מכירה, חלוקה לא טבעית, העברה במתנה וכו') עלולה להפעיל מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה בהיקפים של מאות אלפי שקלים ואף מיליונים.   בפוסט זה נסקור את הכללים העדכניים ל-2025, נביא דוגמאות מספריות, נחשוף את המלכודות הנפוצות ונציע אסטרטגיות תכנון מס...