פריצת דרך דרמטית בהתחדשות העירונית באזור: כך הבטחנו את עתיד מתחם ה"כניסה ליישוב" (שפינוזה)
- אברהם זיו כהן
- לפני 6 דקות
- זמן קריאה 3 דקות
מאת: משרד עו"ד אברהם זיו כהן – היועץ המשפטי של בעלי הדירות במתחם
עבור בעלי דירות רבים, המילים "פינוי-בינוי" נשמעות לעיתים כמו הבטחה רחוקה שסופה לא תמיד ידוע. אך השבוע, במתחם הכניסה לאזור (תוכנית 554-0921791), הוכחנו שוב כי ליווי משפטי הדוק, נחוש ומקצועי הוא המפתח להפיכת חזון למציאות.
משרד עו"ד אברהם זיו כהן, המייצג בגאווה את בעלי הדירות במתחם שפינוזה, שמח לבשר על החלטה היסטורית של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב. לאחר מאבק מקצועי ממושך, שנועד להבטיח את הכלכליות של הפרויקט מבלי להתפשר על זכויות הדיירים, אישרה הוועדה תיקון משמעותי לתוכנית שהופך אותה לברת-ביצוע ולמנוע צמיחה אדיר עבור היישוב כולו.
הרקע: כשתוכנית על הנייר פוגשת את המציאות הכלכלית
מתחם הכניסה לאזור, הידוע גם כ"מתחם שפינוזה", משתרע על פני כ-19 דונם במיקום האסטרטגי ביותר ביישוב – בסמוך לכניסה המרכזית ובין הרחובות הרצל, שפינוזה ודרך 44. כיום, המתחם כולל 100 יחידות דיור בבניינים ישנים בני 4-5 קומות, שנבנו לפני עשרות שנים ואינם עומדים בסטנדרטים המודרניים של מיגון ובטיחות.
התוכנית המקורית, שאושרה להפקדה באפריל 2025, קבעה הקמה של 420 יחידות דיור. אולם, כאן נכנס לתמונה התפקיד הקריטי של הייצוג המשפטי. משרדנו, בתיאום עם היזם והגורמים המקצועיים, זיהה כי התוכנית במתכונתה הקודמת "איבדה כלכליות". המשמעות הייתה הרסנית עבור בעלי הדירות: תוכנית מאושרת על הנייר שאיש לא יכול לבנות בפועל בגלל חוסר כדאיות כלכלית לפי "תקן 21".
המעורבות של משרד עו"ד אברהם זיו כהן: לא רק ייצוג, אלא שותפות לדרך
ייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית אינו מסתכם רק בחתימה על חוזה מול יזם. עבורנו, המשימה הייתה להבטיח שהפרויקט לא ייעצר בגלל בירוקרטיה או הערכות כלכליות שגויות. המשרד פעל ללא לאות מול רשויות התכנון כדי להבהיר כי ללא שיפור בתנאי התוכנית, בעלי הדירות ייוותרו בבניינים המתפוררים.
החלטת הוועדה המחוזית מה-25 במאי 2026, שנשלחה ישירות למשרדנו, היא העדות להצלחת המאמץ המשותף. הוועדה השתכנעה כי יש צורך בשיפור הכלכליות והעלאת ההתכנות הביצועית של הפרויקט.
הפרטים החדשים: מה כוללת התוכנית המעודכנת?
במסגרת התיקון שאושר, הפרויקט צמח והשתדרג בצורה משמעותית, תוך שמירה על תכנון מיטבי ומאוזן:
תוספת יחידות דיור: מספר יחידות הדיור גדל מ-420 ל-504 יח"ד – תוספת של 84 דירות שמבטיחה את היתכנות הפרויקט.
שינוי בתמהיל הדיור: כדי להגדיל את הכדאיות, הוסרה החובה להקצאת "דיור בהישג יד" שהכבידה על הפרויקט.
בינוי מודרני וגבוה: הפרויקט יכלול 3 מגדלי מגורים מפוארים בני עד 28 קומות מעל קומת מסד.
עירוב שימושים מנצח: לצד המגורים, התוכנית כוללת 20,000 מ"ר לתעסוקה ושטחי מסחר בהיקף של כ-5,150 מ"ר.
מבני ציבור ופיתוח סביבתי: הקצאה של 8,000 מ"ר למבני ציבור (חינוך, קהילה, רווחה ודת) ושטחים ירוקים פתוחים שישדרגו את איכות החיים של הדיירים והיישוב כולו.
המטרו כבר בדרך: מיקום אסטרטגי שאין שני לו
אחד ההיבטים החשובים ביותר שהדגשנו בקידום הפרויקט הוא הזיקה לתשתיות הלאומיות. המתחם ממוקם בטבעת הראשונה והשנייה של תחנת המטרו המתוכננת "אזור תעשיה חולון" (קו M3). התוכנית הותאמה להוראות תמ"א 70 (תוכנית המתאר למרחב המטרו), מה שהופך את המקרקעין של לקוחותינו לאחד הנכסים המבוקשים והיקרים באזור המרכז.
מדוע הליווי של משרדנו קריטי לכם, בעלי הדירות?
פרויקט פינוי-בינוי הוא "רכבת הרים" של אינטרסים: יזמים, רשויות תכנון, רשות מקרקעי ישראל ודיירים. ללא גורם משפטי מנוסה שמכיר כל פסיק בחוק התכנון והבניה ובנוהלי הוועדות המחוזיות, זכויותיכם עלולות להישחק.
מה אנחנו עושים עבורכם?
הגנה על זכויות הקניין: מבטיחים שהדירה החדשה שתקבלו תהיה הגדולה והאיכותית ביותר שניתן להפיק מהתב"ע.
מיקסום תמורות: כפי שראינו במקרה זה, המשרד יודע לזהות מתי יש "ללחוץ" על הרשויות כדי להגדיל את זכויות הבנייה למען מימוש הפרויקט.
פיקוח על היזם: אנחנו מוודאים שהיזם עומד בלוחות הזמנים ובערבויות הבנקאיות המחמירות ביותר.
מענה לכל בעיה: בין אם מדובר בסוגיות תנועה מול נתיבי ישראל בשל הקרבה לדרך 44, ובין אם בהתאמת גבהי בנייה מול רת"א ומשרד הביטחון – המשרד שלנו נמצא שם כדי לפתור את הפלונטר.
הדרך קדימה: לא עוצרים עד המפתח
החלטת הוועדה המחוזית היא צעד ענק, אך הדרך עדיין דורשת עבודה קפדנית. התוכנית תופקד כעת עם התנאים החדשים, ואנחנו במשרד עו"ד אברהם זיו כהן נמשיך לעקוב מקרוב אחר כל שלב – מהגשת תוכניות הבינוי המפורטות ועד להוצאת היתר הבנייה.
בעלי דירות יקרים, אתם לא לבד במערכה הזו. ההצלחה במתחם הכניסה לאזור היא הוכחה נוספת לכך שכאשר בוחרים במשרד עורכי דין שרואה בכם שותפים אמיתיים, התוצאות לא מאחרות לבוא.
יש לכם נכס במתחם התחדשות עירונית? רוצים להבטיח שהפרויקט שלכם יצא לפועל על הצד הטוב ביותר? פנו עוד היום למשרד עו"ד אברהם זיו כהן – המומחים שלכם לפינוי בינוי והתחדשות עירונית.
ליצירת קשר ותיאום פגישת ייעוץ: כתובת: רחוב התדהר 5, רעננה טלפון: 03-5664244 דוא"ל: avraham@zivcohenlaw.com
משרדנו מחויב לשקיפות, מקצועיות וניצחון עבור בעלי הדירות.
לקריאת ההחלטה
תגובות