מאת: משרד עו"ד אברהם זיו כהן עולם ההתחדשות העירונית בישראל סער לאחרונה בעקבות פסק דין תקדימי שיצא תחת ידיו של בית המשפט המחוזי בתל אביב (השופט גלעד הס). בלב המחלוקת עמדה שאלה שמעסיקה כמעט כל בעל דירה וכל יזם: כיצד מחלקים את "עוגת" זכויות הבנייה? האם שוויון אומר שכולם מקבלים את אותה תוספת במטרים, או שמא מי שמביא איתו "יותר" נכס, זכאי לקבל תמורה גדולה יותר? בפסק הדין שניתן בתיק ת"א 42823-03-24 קרן אור-שרותי כח אדם בע"מ ואח' נ' באבו ואח', קבע בית המשפט קביעה נחרצת שעשויה לשנות א

מאת: עורך דין אברהם זיו כהן המאבק בין יזמים לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא סיפור מוכר בנוף הישראלי, אך החלטה חדשה ודרמטית של ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה – מחוז מרכז, בתיק ערר 1059-09-25 אופקים רוטשילד פ"ת בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח תקווה, שופכת אור חדש על אחד הצמתים המורכבים ביותר בתהליך: חידוש היתר בנייה שפקע בזמן שהצדדים שרויים בסכסוך משפטי. ההחלטה, המשתרעת על פני עשרות עמודים של ניתוח משפטי מעמיק, מהווה קריאת כיוון משמעותית עבור עורכי דין, י

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן מה גובר על מה בתביעת דייר סרבן: זכויות קנייניות היסטוריות או האינטרס של מאה משפחות לקורת גג ממוגנת? החלטה חדשה של בית המשפט העליון בתיק ע"א 74228-03-26 פייביש נ' דניאל מספקת הצצה מרתקת לקרב המשפטי המרתק שמתנהל מאחורי הקלעים של פרויקט "בינוי-פינוי" בחיפה. הרקע: 110 דיירים מול סרבן אחד בלב המחלוקת עומד מתחם ברחוב שלמה המלך בחיפה, הכולל 111 דירות ישנות. חברת "אזורים" מקדמת במקום פרויקט במתווה של בינוי-פינוי – מודל אידיאלי שבו הדיירים עוברים ישירות מהדירה

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן 16/04/2026 עולם הנדל"ן הישראלי רועש בעקבות פסק דין חדש ותקדימי של בית המשפט העליון (ע"א 6275/23 ג'ק ריימונד ג'ייקובס נ' משה עמר), אשר משרטט מחדש את הגבולות שבין זכות הביטול החוזית לבין חובת תום הלב. במשרד עורך דין אברהם זיו כהן, אנו מלווים עסקאות מקרקעין מורכבות ורואים חשיבות עליונה בניתוח לעומק של פסיקות מעין אלו, המשפיעות ישירות על האופן שבו מוכרים ורוכשים צריכים להתנהל ברגע האמת של משבר בחוזה. במאמר מקיף זה, נסקור את פסק הדין, ננתח את ההבדלים המהותי

משרד עורך דין אברהם זיו כהן במאמר המקיף שלפנינו, נצלול לעומקו של אחד הכלים המשפטיים החזקים והמשמעותיים ביותר בעולם המקרקעין והמשפט המסחרי: ייפוי הכוח הבלתי חוזר . לאחרונה ניתן פסק דין מרתק בבית המשפט המחוזי בתל אביב (ת"א 37853-11-22 נתן רסקין חברת עו"ד נ' טל ואח' ), מפי כבוד השופטת יעל בלכר, אשר עסק בשאלה עקרונית: מתי ניתן לבטל ייפוי כוח שהוגדר כ"בלתי חוזר"?. פסק הדין מספק הצצה נדירה למאזן הכוחות בין שותפים בעסקת מקרקעין מורכבת ומבהיר מדוע מדובר ב"סלע איתן" שלא ניתן לערער בקל

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן עדכון משמעותי ודרמטי בעולם הנדל"ן הישראלי, הנוגע לכל בעל דירה, רוכש פוטנציאלי ובוודאי למי שנמצא בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית. מדובר בפרסום טיוטת תקן 9.1 על ידי הוועדה לתקינה שמאית שבמשרד המשפטים, אשר נועד לקבוע הגדרה אחידה, ברורה ומחייבת למונח "שטח דירה". בפוסט זה נצלול לעומק השינויים, נסביר את ההבדלים בין התקן החדש לישן, ונבין מדוע מדובר במהפכה של ממש עבורכם, בעלי הנכסים. הרקע למהפכה: למה היינו צריכים תקן חדש? במשך עשרות שנים, מדינת ישראל סבלה מ"

מאת: עורך דין אברהם זיו כהן מומחה בייצוג דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית, רעננה ענף הנדל"ן בישראל, ובפרט באזורי ביקוש כמו רעננה וערי השרון, עובר בשנים האחרונות מהפכה של ממש תחת הכותרת "התחדשות עירונית". המעבר מבניינים ישנים ורעועים למבנים מודרניים, עמידים בפני רעידות אדמה ובעלי תשתיות מתקדמות, הוא אינטרס לאומי, עירוני וכמובן אישי של כל בעל דירה. אולם, הדרך אל הדירה החדשה והמיוחלת רצופה לעיתים קרובות במכשולים משפטיים מורכבים, כשהבולט שבהם הוא תופעת ה"דייר הסרבן". לאחרונה נית

מאת: משרד עו"ד אברהם זיו כהן – מומחה לייצוג דיירים בהתחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית בישראל עומד פעם אחר פעם בפני הדילמה המורכבת: היכן מסתיימת זכות הקניין הפרטית של הדייר הבודד ומתחילה האחריות הקולקטיבית כלפי שאר השכנים והאינטרס הציבורי? בפסק דין מקיף וחשוב שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בחיפה (ת"א 15161-03-24), קיבלה כבוד השופטת עפרה אטיאס החלטה נחרצת המבהירה את גבולות הכוח של המיעוט הסרבן. במאמר מורחב זה, ננתח את פרטי המקרה, את טענות הצדדים ואת הקביעות המשפטיות שצריכו

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה לייצוג דיירים בהתחדשות עירונית עולם ההתחדשות העירונית בישראל נמצא בתנועה מתמדת, אך לעיתים מגיעה החלטה שמשנה את כללי המשחק באופן שמחייב אותנו, כעורכי דין המייצגים בעלי דירות, לעצור ולחשב מסלול מחדש. החלטה כזו ניתנה לאחרונה על ידי ועדת הערר המחוזית בתל אביב, בראשותה של עו"ד מיכל דגני הלברשטם, בעניין פרויקט תמ"א 38 ברחוב יצחק למדן בנאות אפקה. מדובר בהחלטה שנוגעת באחד העצבים החשופים ביותר של כל פרויקט: תקן החניה . עבור דיירים ותיקים, חניה היא לעיתים

הקדמה: הרוח החדשה בבית המשפט העליון בעשורים האחרונים הורגלנו לראות את בתי המשפט בישראל צועדים בנתיב המרחיב את חובת הגילוי החלה על המוכר. הנטייה הייתה להגן על הקונה, לעיתים גם במחיר של פגיעה בוודאות החוזית ובחופש החוזים. אולם, פסק הדין האחרון של בית המשפט העליון בתיק ע"א 729/23 מ.אדן לשיווק ומסחר בע"מ נ' אחים ג'רייס בינוי ונכסים בע"מ (ניתן ב-21.4.2024), מסמן שינוי כיוון משמעותי. בפסק דין זה, בית המשפט העליון מחזיר למרכז הבמה את הדוקטרינה הקלאסית של המשפט המקובל – Caveat Empto

# פרויקט התחדשות עירונית בעמנואל הרומי: שילוב של חיזוק והריסה מאת: מערכת הבלוג המשפטי – משרד עורך דין אברהם זיו כהן בלב הצפון הישן והמבוקש של תל אביב, בצומת הרחובות עזריה מן האדומים 11 ושדרות עמנואל הרומי 21, עומד לצאת לדרך אחד הפרויקטים המורכבים והמסקרנים ביותר שנראו לאחרונה בנוף ההתחדשות העירונית בעיר. החלטת רשות הרישוי של עיריית תל-אביב-יפו לאשר את הבקשה להיתר בניה בפברואר 2026, מסמנת לא רק ניצחון תכנוני עבור בעלי הדירות, אלא גם הוכחת היתכנות למודל משפטי ותכנוני יוצא דופן:

בעוד שפרויקטים רבים של התחדשות עירונית בישראל מדשדשים בבירוקרטיה וחשדנות, פרויקט חלוצי ברעננה מציג נוסחה אחרת: ניהול עסקי קשוח, שקיפות רדיקלית ויישור קו עם תוכנית המתאר החדשה רע/1010/ב. עו"ד אברהם זיו כהן, המלווה את בעלי הדירות, מסביר איך הופכים בניין ישן להשקעה הנדל"נית הבטוחה של העשור. בשוק הנדל"ן הישראלי של שנת 2024, התחדשות עירונית היא כבר מזמן לא רק "פינוי בינוי" או "תמ"א 38" במובנם הצר. מדובר במבצע לוגיסטי, משפטי וכלכלי מורכב, הדורש סנכרון מושלם בין רגולציה עירונית, אינ

פורסם ב: 20 באוקטובר 2025 שלום לקוראים היקרים של בלוג משרדנו, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. כעורך דין מנוסה בתחום, אני עוקב מקרוב אחר פסיקות בתי המשפט והמפקחים על בתים משותפים, שכן הן מעצבות את הנוף המשפטי של פרויקטים כמו תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית אחרת. היום, אתמקד בפסק דין חדש ומשמעותי שניתן ב-16 באוקטובר 2025 על ידי המפקח על בתים משותפים במחוז תל אביב, בתיק 3-362-2024: רוטקובסקי דליה ואח' נ' הרפז רחל. פסק דין זה, שכולל 114 סעיפי

פורסם ב-12 באוקטובר 2025 | מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית בשנים האחרונות, פרויקטי התחדשות עירונית בישראל, ובעיקר...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן – מומחה לייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית ב-14 בספטמבר 2025, בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים...

לאחרונה ניתן פסק דין משמעותי בבית המשפט המחוזי בחיפה (כבוד השופטת אורית וינשטיין) העוסק בשאלה מרכזית בתחום דיני המס והמקרקעין – האם מכירת...

בתחום הנדל"ן הסוער של ישראל, לא פעם אנו נתקלים במונח "זיכרון דברים" – מסמך ביניים הנחתם בין צדדים בתחילת משא ומתן לעסקת מקרקעין. השאלה...

מבוא: תמ"א 38 – הצורך הציבורי והמורכבות המשפטית מדינת ישראל, הממוקמת באזור פעיל סייסמית, ניצבת בפני אתגר בטיחותי משמעותי: הצורך בחיזוק...

כמשפטנים, אנו נתקלים לא פעם במקרים מורכבים המדגישים את נבכי דיני המס. פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בירושלים, גדליה מרדכי שטרן נ' פקיד השומה ירושלים , מספק הזדמנות רבת ערך להתעמק בקריטריונים המשמשים לסיווג הכנסות משכירות כהכנסה פסיבית או כהכנסה עסקית. להבחנה זו השלכות מס משמעותיות על בעלי נכסים. פוסט זה בבלוג יבחן את ההיבטים המרכזיים של תיק זה, וישפוך אור על הגורמים הקובעים כיצד הכנסות משכירות ימוסו בישראל, וכיצד הוא יכול להשפיע על האסטרטגיה המשפטית שלך במקרים דומים

מבוא החלטות בתי המשפט שהתקבלו לאחרונה בישראל התייחסו למגמה הולכת וגוברת של בעלי דירות המנסים למנף את מעמדם בפרויקטים של התחדשות עירונית, בפרט בפרויקטים של פינוי בינוי. מקרים אלה חורגים מהדייר ה"סרבן" הטיפוסי המסרב על הסף לחתום על הסכם, אל אזור מורכב יותר של בעלי דירות שחתמו על חוזה, אך מנסים לחלץ הטבות נוספות בנקודת הפינוי. פוסט זה ידון במקרה עדכני המדגיש את עמדתו הנחרצת של בית המשפט בנוגע לקיום חוזים ואת החשיבות לפעול בתום לב, עם השלכות מרחיקות לכת פוטנציאליות על פרויקטים עת