מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה לייצוג דיירים בהתחדשות עירונית עולם ההתחדשות העירונית בישראל נמצא בתנועה מתמדת, אך לעיתים מגיעה החלטה שמשנה את כללי המשחק באופן שמחייב אותנו, כעורכי דין המייצגים בעלי דירות, לעצור ולחשב מסלול מחדש. החלטה כזו ניתנה לאחרונה על ידי ועדת הערר המחוזית בתל אביב, בראשותה של עו"ד מיכל דגני הלברשטם, בעניין פרויקט תמ"א 38 ברחוב יצחק למדן בנאות אפקה. מדובר בהחלטה שנוגעת באחד העצבים החשופים ביותר של כל פרויקט: תקן החניה . עבור דיירים ותיקים, חניה היא לעיתים

הקדמה: הרוח החדשה בבית המשפט העליון בעשורים האחרונים הורגלנו לראות את בתי המשפט בישראל צועדים בנתיב המרחיב את חובת הגילוי החלה על המוכר. הנטייה הייתה להגן על הקונה, לעיתים גם במחיר של פגיעה בוודאות החוזית ובחופש החוזים. אולם, פסק הדין האחרון של בית המשפט העליון בתיק ע"א 729/23 מ.אדן לשיווק ומסחר בע"מ נ' אחים ג'רייס בינוי ונכסים בע"מ  (ניתן ב-21.4.2024), מסמן שינוי כיוון משמעותי. בפסק דין זה, בית המשפט העליון מחזיר למרכז הבמה את הדוקטרינה הקלאסית של המשפט המקובל – Caveat Empto

# פרויקט התחדשות עירונית בעמנואל הרומי: שילוב של חיזוק והריסה מאת: מערכת הבלוג המשפטי – משרד עורך דין אברהם זיו כהן בלב הצפון הישן והמבוקש של תל אביב, בצומת הרחובות עזריה מן האדומים 11 ושדרות עמנואל הרומי 21, עומד לצאת לדרך אחד הפרויקטים המורכבים והמסקרנים ביותר שנראו לאחרונה בנוף ההתחדשות העירונית בעיר. החלטת רשות הרישוי של עיריית תל-אביב-יפו לאשר את הבקשה להיתר בניה בפברואר 2026, מסמנת לא רק ניצחון תכנוני עבור בעלי הדירות, אלא גם הוכחת היתכנות למודל משפטי ותכנוני יוצא דופן:

בעוד שפרויקטים רבים של התחדשות עירונית בישראל מדשדשים בבירוקרטיה וחשדנות, פרויקט חלוצי ברעננה מציג נוסחה אחרת: ניהול עסקי קשוח, שקיפות רדיקלית ויישור קו עם תוכנית המתאר החדשה רע/1010/ב. עו"ד אברהם זיו כהן, המלווה את בעלי הדירות, מסביר איך הופכים בניין ישן להשקעה הנדל"נית הבטוחה של העשור. בשוק הנדל"ן הישראלי של שנת 2024, התחדשות עירונית היא כבר מזמן לא רק "פינוי בינוי" או "תמ"א 38" במובנם הצר. מדובר במבצע לוגיסטי, משפטי וכלכלי מורכב, הדורש סנכרון מושלם בין רגולציה עירונית, אינ

פורסם ב: 20 באוקטובר 2025   שלום לקוראים היקרים של בלוג משרדנו, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. כעורך דין מנוסה בתחום, אני עוקב מקרוב אחר פסיקות בתי המשפט והמפקחים על בתים משותפים, שכן הן מעצבות את הנוף המשפטי של פרויקטים כמו תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית אחרת. היום, אתמקד בפסק דין חדש ומשמעותי שניתן ב-16 באוקטובר 2025 על ידי המפקח על בתים משותפים במחוז תל אביב, בתיק 3-362-2024: רוטקובסקי דליה ואח' נ' הרפז רחל. פסק דין זה, שכולל 114 סעיפי

פורסם ב-12 באוקטובר 2025 | מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית   בשנים האחרונות, פרויקטי התחדשות עירונית בישראל, ובעיקר...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן – מומחה לייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית   ב-14 בספטמבר 2025, בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים...

לאחרונה ניתן פסק דין משמעותי בבית המשפט המחוזי בחיפה (כבוד השופטת אורית וינשטיין) העוסק בשאלה מרכזית בתחום דיני המס והמקרקעין – האם מכירת...

בתחום הנדל"ן הסוער של ישראל, לא פעם אנו נתקלים במונח "זיכרון דברים" – מסמך ביניים הנחתם בין צדדים בתחילת משא ומתן לעסקת מקרקעין. השאלה...

מבוא: תמ"א 38 – הצורך הציבורי והמורכבות המשפטית מדינת ישראל, הממוקמת באזור פעיל סייסמית, ניצבת בפני אתגר בטיחותי משמעותי: הצורך בחיזוק...