מאת: משרד עו"ד אברהם זיו כהן עולם ההתחדשות העירונית בישראל סער לאחרונה בעקבות פסק דין תקדימי שיצא תחת ידיו של בית המשפט המחוזי בתל אביב (השופט גלעד הס). בלב המחלוקת עמדה שאלה שמעסיקה כמעט כל בעל דירה וכל יזם: כיצד מחלקים את "עוגת" זכויות הבנייה? האם שוויון אומר שכולם מקבלים את אותה תוספת במטרים, או שמא מי שמביא איתו "יותר" נכס, זכאי לקבל תמורה גדולה יותר? בפסק הדין שניתן בתיק ת"א 42823-03-24 קרן אור-שרותי כח אדם בע"מ ואח' נ' באבו ואח', קבע בית המשפט קביעה נחרצת שעשויה לשנות א

כאשר מדברים על התחדשות עירונית, אחד הנושאים המרכזיים והחשובים ביותר הוא חוק פינוי בינוי. חוק זה מהווה כלי משמעותי לשדרוג שכונות ישנות, שיפור איכות החיים של הדיירים, והגדלת ערך הנכסים. במאמר זה אסביר בפירוט מהו חוק פינוי בינוי, כיצד הוא פועל, ומהם השלבים והזכויות החשובות שכדאי להכיר. מהו חוק פינוי בינוי? חוק פינוי בינוי הוא מסגרת חוקית שמטרתה לעודד פינוי של מבנים ישנים ומיושנים, ובמקומם להקים מבנים חדשים ומודרניים. החוק מאפשר לדיירים לקבל דירות חדשות במקום הדירות הישנות, תוך ש

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן מה גובר על מה בתביעת דייר סרבן: זכויות קנייניות היסטוריות או האינטרס של מאה משפחות לקורת גג ממוגנת? החלטה חדשה של בית המשפט העליון בתיק ע"א 74228-03-26 פייביש נ' דניאל מספקת הצצה מרתקת לקרב המשפטי המרתק שמתנהל מאחורי הקלעים של פרויקט "בינוי-פינוי" בחיפה. הרקע: 110 דיירים מול סרבן אחד בלב המחלוקת עומד מתחם ברחוב שלמה המלך בחיפה, הכולל 111 דירות ישנות. חברת "אזורים" מקדמת במקום פרויקט במתווה של בינוי-פינוי – מודל אידיאלי שבו הדיירים עוברים ישירות מהדירה

רגע לפני שאתם חותמים — יש לכם דירה בפרויקט פינוי-בינוי? קראו את זה פרויקטי פינוי-בינוי הפכו בשנים האחרונות לנדבך מרכזי בהתחדשות העירונית בישראל. בעלי דירות ישנות רואים בהם הזדמנות פז: הם מוסרים דירה ישנה ומקבלים בתמורה דירה חדשה, גדולה ומשודרגת — לרוב פטורה ממס שבח לפי הוראות פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין, תשכ"ג-1963. אבל מה קורה כשבעל דירה — מסיבותיו שלו — מחליט למכור את זכויותיו לאחר שהדירה המקורית כבר נהרסה, ובטרם הושלמה בניית הדירה החדשה? האם הוא עדיין זכאי לפטור ממס שבח

מאת: משרד עו"ד אברהם זיו כהן – מומחה לייצוג דיירים בהתחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית בישראל עומד פעם אחר פעם בפני הדילמה המורכבת: היכן מסתיימת זכות הקניין הפרטית של הדייר הבודד ומתחילה האחריות הקולקטיבית כלפי שאר השכנים והאינטרס הציבורי? בפסק דין מקיף וחשוב שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בחיפה (ת"א 15161-03-24), קיבלה כבוד השופטת עפרה אטיאס החלטה נחרצת המבהירה את גבולות הכוח של המיעוט הסרבן. במאמר מורחב זה, ננתח את פרטי המקרה, את טענות הצדדים ואת הקביעות המשפטיות שצריכו

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן חג הפסח, חג החירות, נושא עמו בשורה של התחדשות, פריחה ויציאה מעבדות לחירות. במסורת היהודית, החג מסמל את המעבר המכונן ממציאות של מגבלות קשות ושיעבוד, לחיים של בחירה חופשית, ביטחון אישי והזדמנות לצמיחה. באופן מפתיע, המעבר הזה מזכיר מאוד את התהליך שעוברים בעלי דירות בישראל של ימינו: המעבר ממגורים בבניין ישן, רעוע ולעיתים לא בטיחותי, אל עבר דירה מודרנית, ממוגנת וחדשה. זהו חג שמזמין אותנו לעצור, לשאול שאלות ולבחון את המציאות הקיימת שלנו. בדיוק כפי שהילד בליל

פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ומאתגר, במיוחד עבור בעלי דירות המעוניינים לשדרג את נכסיהם במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. בתהליך כזה, ישנם היבטים משפטיים רבים שחשוב להבין ולנהל נכון. לכן, ייעוץ משפטי מקצועי הוא כלי הכרחי להבטחת זכויותיכם ולמניעת טעויות שעלולות לעלות ביוקר. במאמר זה אסביר מה כולל ייעוץ לפינוי בינוי , אילו שלבים משפטיים חשובים יש לעבור, ואיך ניתן להיערך נכון כדי להפיק את המירב מהתהליך. מהו ייעוץ לפינוי בינוי? ייעוץ לפינוי בינוי הוא שירות משפטי המתמקד בליווי בעל

כאשר אני חושב על השקעות נדל"ן, במיוחד בהקשר של פרויקטים להתחדשות עירונית, אני מבין עד כמה חשוב לבחור נכון את התחום והאזור להשקעה. בישראל, תחום הנדל"ן המקומי מציע הזדמנויות ייחודיות, במיוחד עבור בעלי דירות המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית. במאמר זה, אני רוצה לשתף אתכם בסיבות המרכזיות שבגללן השקעות נדל"ן מקומי הן בחירה חכמה, ולהסביר כיצד ניתן למקסם את התשואה והבטחון הכלכלי שלכם. יתרונות ההשקעה בנדל"ן מקומי השקעות נדל"ן מקומי מציעות יתרונות רבים לעומת השקעות בשווקים זרים או

מבוא: נדל"ן ככלי אסטרטגי לבניית הון השקעות מקרקעין מהוות את אחת הדרכים האפקטיביות והיציבות ביותר ליצירת הון וצבירת נכסים לאורך זמן. בשוק הישראלי, המתאפיין בתנודתיות אינהרנטית לצד הזדמנויות צמיחה משמעותיות, הבנת היסודות אינה בגדר המלצה – היא תנאי הכרחי להישרדות כלכלית. כעורך דין המלווה עסקאות מורכבות, אני מדגיש בפני לקוחותיי: נדל"ן אינו "מספרים על הנייר" או גרף בבורסה; זהו נכס מוחשי הדורש סינרגיה מדויקת בין ידע משפטי מעמיק, ניתוח כלכלי קר והבנה של דינמיקת השוק. רכישה ללא הכנה

הקדמה: הרוח החדשה בבית המשפט העליון בעשורים האחרונים הורגלנו לראות את בתי המשפט בישראל צועדים בנתיב המרחיב את חובת הגילוי החלה על המוכר. הנטייה הייתה להגן על הקונה, לעיתים גם במחיר של פגיעה בוודאות החוזית ובחופש החוזים. אולם, פסק הדין האחרון של בית המשפט העליון בתיק ע"א 729/23 מ.אדן לשיווק ומסחר בע"מ נ' אחים ג'רייס בינוי ונכסים בע"מ (ניתן ב-21.4.2024), מסמן שינוי כיוון משמעותי. בפסק דין זה, בית המשפט העליון מחזיר למרכז הבמה את הדוקטרינה הקלאסית של המשפט המקובל – Caveat Empto

כאשר מדברים על שדרוג ושיפור המרחב המגורים בערים בישראל, חוקי התחדשות עירונית תופסים מקום מרכזי. מדובר בתהליך שמטרתו להחליף מבנים ישנים במבנים חדשים, לשפר את איכות החיים, ולהגדיל את ערך הנכסים. בתור בעלי דירות המעורבים בפרויקטים מסוג זה, חשוב להבין את המסגרת החוקית שמסדירה את התהליך, את הזכויות והחובות שלכם, ואת הדרכים להגן על האינטרסים שלכם. במאמר זה אסקור את חוקי התחדשות עירונית בישראל, את ההיבטים המשפטיים החשובים, ואת ההמלצות המעשיות להתנהלות נכונה בפרויקטים אלה. חוקי התחדש

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב ומאתגר, שמציע הזדמנויות רבות אך גם טומן בחובו סיכונים משמעותיים. כבעלי דירות המעורבים בפרויקטים מסוג זה, חשוב להבין לעומק את הסיכונים המרכזיים הכרוכים בתהליך. ידע זה יאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות, להגן על זכויותיכם ולהבטיח שההשקעה שלכם תתבצע בצורה בטוחה ונכונה. סיכוני התחדשות עירונית: מה חשוב לדעת? התחדשות עירונית כוללת פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38, ושדרוג מבנים קיימים. כל פרויקט כזה מלווה בסיכונים שונים, החל מהיבטים משפטיים וכלכליים ועד לס

פינוי ובינוי הוא תהליך מורכב ורגיש, שמערב לא רק שיקולים תכנוניים וכלכליים, אלא גם היבטים משפטיים רבים. בתור בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, חשוב להבין מדוע ייעוץ משפטי מקצועי הוא קריטי להצלחת התהליך ולהגנה על האינטרסים שלכם. במאמר זה אסביר בצורה ברורה ומעמיקה את החשיבות של ייעוץ משפטי בנדל"ן בפינוי ובינוי, ואציג דגשים מרכזיים שיסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות. מהו ייעוץ משפטי בנדל"ן בפינוי ובינוי? ייעוץ משפטי בנדל"ן בפינוי ובינוי הוא שירות מקצועי שמטרתו להנחות את בעלי

השקעות נדל"ן בישראל הן תחום מורכב ומאתגר, במיוחד עבור בעלי דירות המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית. אני רוצה לשתף אתכם בתובנות חשובות שיסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות ולהגן על האינטרסים שלכם. נדבר על ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והמעשיים שחשוב להכיר לפני שמתחילים להשקיע בנדל"ן בישראל. השקעות נדל"ן בישראל - הבסיס להבנה נכונה כשמדברים על השקעות נדל"ן בישראל, חשוב להבין את המאפיינים הייחודיים של השוק המקומי. ישראל היא מדינה עם ביקוש גבוה לדיור, אך גם עם רגולציה מורכבת שמשפיעה ע

התחדשות עירונית היא נושא מרכזי ומשמעותי עבור בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. בשנים האחרונות, תחום זה צובר תאוצה רבה בישראל, ומלווה בשינויים רגולטוריים וחוקיים שמטרתם להקל על התהליך ולהגן על זכויות הדיירים. במאמר זה אסביר בפירוט מה חשוב לדעת על החוק להתחדשות עירונית בישראל, כיצד הוא משפיע על בעלי הדירות, ומהם השלבים וההיבטים המשפטיים שחשוב להכיר. החוק להתחדשות עירונית בישראל החוק להתחדשות עירונית בישראל נועד לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, במטרה לשפר את איכות ה

אבן דרך משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית בהרצליה: היזם חתם על הסכם ההתחדשות העירונית , ולאחר השלמת החתימות של בעלי הדירות, הפרויקט נכנס כעת לשלב התכנון והרישוי . הפרויקט, הממוקם ברחובות הרב הלפרין 13 והס 23 בהרצליה , מקודם במסלול תמ״א 38 – הריסה ובנייה , וכולל הריסה של שני בנייני מגורים קיימים והקמה של שני בניינים חדשים, מודרניים ואיכותיים, עם עשרות יחידות דיור חדשות לצד דירות התמורה לבעלי הדירות הקיימים. משרדנו מייצג את בעלי הדירות בלבד , ומלווה את הפרויקט משלב גיבוש ההסכמ

בשנים האחרונות, פרויקטים של התחדשות עירונית, בין אם במסלול תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה) ובין אם בפינוי-בינוי, הפכו למנוע צמיחה משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי. אלפי דירות חדשות נבנות מדי שנה במסגרת זו. התהליך מאפשר לבעלי דירות ישנות לקבל דירה חדשה, מוגנת ומשודרגת, ללא השקעה כספית משמעותית מצידם. אחת הפרקטיקות הנפוצות ביותר בפרויקטים אלה היא שהיזם מממן את שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הדיירים. פרקטיקה זו נראית לכאורה הגיונית והוגנת. היזם נושא בכל העלויות הכרוכות בפרוי

רקע: מהי התחדשות עירונית ולמה קשישים הם חלק מרכזי בה? התחדשות עירונית בישראל היא תהליך שבו בניינים ישנים מוחלפים בחדשים, לרוב במסגרת תוכניות כמו פינוי-בינוי או תמ"א 38. המטרה: לשפר את הבטיחות מפני רעידות אדמה, להגדיל את היצע הדירות ולשדרג שכונות. על פי נתונים עדכניים מ-2025, אלפי פרויקטים כאלה מתנהלים ברחבי הארץ, בעיקר בערים כמו תל אביב, ירושלים וחיפה. אבל התהליך לא פשוט. הוא דורש הסכמה של רוב הדיירים (לרוב 67% ומעלה), מימון מהיזם, אישורים רגולטוריים וטיפול בהתנגדויות. כאן נכ

פורסם על ידי: משרד עורך דין אברהם זיו כהן - מומחים בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית תאריך: 2 בנובמבר 2025 כמשרד שמלווה מאות דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועוד, אנו רואים מקרוב את האתגרים, ההצלחות והמלכודות המשפטיות שמלווים תהליכים אלה. במאמר זה, נעמיק בנושא רגיש ומקובל יותר ויותר בשוק ההתחדשות העירונית: מה קורה כאשר היזם מחליט לפרוש מהפרויקט, והחוזה עלול לקרוס? התחדשות עירונית בישראל היא מנוע צמיחה חשוב, שמאפשר שדרוג מבנים ישנים, הגדלת זכויות בנייה והשבחת נכסים.

פורסם ב: 20 באוקטובר 2025 שלום לקוראים היקרים של בלוג משרדנו, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. כעורך דין מנוסה בתחום, אני עוקב מקרוב אחר פסיקות בתי המשפט והמפקחים על בתים משותפים, שכן הן מעצבות את הנוף המשפטי של פרויקטים כמו תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית אחרת. היום, אתמקד בפסק דין חדש ומשמעותי שניתן ב-16 באוקטובר 2025 על ידי המפקח על בתים משותפים במחוז תל אביב, בתיק 3-362-2024: רוטקובסקי דליה ואח' נ' הרפז רחל. פסק דין זה, שכולל 114 סעיפי