סכסוכי נדל"ן בישראל יכולים להיות מורכבים, ולעיתים קרובות מעורבים בהם שילוב של דיני קניין, תקנות תכנון עירוני והסכמים חוזיים. משרדנו ניתח לאחרונה מקרה מרתק, "ברייר סער נ' פסמניק שור ואח'", המספק דוגמה מובהקת למורכבויות שיכולות להתעורר בתחום זה. המקרה, ערעור על החלטת המפקח על רישום המקרקעין בתל אביב, מדגיש סוגיות משפטיות משמעותיות הנוגעות לפרויקטים של התחדשות עירונית, בפרט במסגרת תמ"א 38 (תמ"א 38). פוסט בלוג זה נועד לפרק את המרכיבים העיקריים של הערעור, ומציע תובנות לבעלי נכסים

אנו במשרד עורך דין אברהם זיו כהן מחויבים לייצג את לקוחותינו בחריצות ובמקצועיות בלתי מתפשרת, להבטיח שזכויותיהם נשמרות וקולם נשמע. היום, אנו גאים לחלוק את סיפורו של ניצחון משפטי שניתן לאחרונה הממחיש את ערכה של הגנה בנויה היטב ואת חשיבות השמירה על הגינות בהליך השיפוטי. הרקע למקרה הפרשה החלה כאשר התובעים הגישו תביעה נגד הלקוחה שלנו, חברת בנייה, בטענה לרשלנות וליקויים משמעותיים בחיפוי החיצוני של בניין מגורים. התובעים טענו כי עלות התיקונים תהיה למעלה מ-1.7 מיליון שקל ודרשו פיצוי

מגורים בבית משותף, למרות שהם מציעים יתרונות רבים, יכולים גם להציב אתגרים משפטיים מורכבים, במיוחד כשמדובר בחללים משותפים ותחומי אחריות. פסק דין שניתן לאחרונה, בתיק אזרחי 15181-09-20, קשת א.ד. מתי ניהול בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ברחוב יעקב שבתאי 31, תל אביב ואח' מספק דוגמה משכנעת למחלוקת כזו ומציע תובנות חשובות לגבי האופן שבו בתי המשפט בישראל ניגשים לסוגיות אלה., פוסט בלוג זה יתעמק בפרטי המקרה הזה, ויבחן את מושגי המפתח המשפטיים ואת נימוקי בית המשפט. רקע: בית משותף רב אגפי מדו

מאמר זה יתמקד בחישוב היטל השבחה בהקשר של פרויקטים של התחדשות עירונית, בפרט אלה המבוצעים במסגרת תמ"א 38. באופן מסורתי, "שיטת הדלתא" שימשה לחישוב היטל זה. עם זאת, פסק דין פורץ דרך שניתן לאחרונה על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע נוסחה חדשה, החורגת משיטת הדלתא. "שיטת הדלתא" שיטת הדלתא, ששימשה בעבר לחישובי היטלי השבחה, התמקדה אך ורק בעליית הערך המיוחסת לזכויות הבנייה הנוספות מעבר לאלה שהעניקה תמ"א 38 . היא לא לקחה בחשבון את ההשפעה הכוללת של פרויקט ההתחדשות העירונית כולו על ערך