מאת: משרד עו"ד אברהם זיו כהן עולם ההתחדשות העירונית בישראל סער לאחרונה בעקבות פסק דין תקדימי שיצא תחת ידיו של בית המשפט המחוזי בתל אביב (השופט גלעד הס). בלב המחלוקת עמדה שאלה שמעסיקה כמעט כל בעל דירה וכל יזם: כיצד מחלקים את "עוגת" זכויות הבנייה? האם שוויון אומר שכולם מקבלים את אותה תוספת במטרים, או שמא מי שמביא איתו "יותר" נכס, זכאי לקבל תמורה גדולה יותר? בפסק הדין שניתן בתיק ת"א 42823-03-24 קרן אור-שרותי כח אדם בע"מ ואח' נ' באבו ואח', קבע בית המשפט קביעה נחרצת שעשויה לשנות א

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן 12/05/2026 עולם ההתחדשות העירונית בתל אביב, ובמיוחד באזורי הביקוש של רובע 3 ורובע 4, רווי במחלוקות משפטיות ושמאיות מורכבות. אחת השאלות הבוערות ביותר בשנים האחרונות, המעסיקה בעלי דירות, יזמים ועורכי דין כאחד, היא שאלת היטל ההשבחה הנגזר מאישור תוכניות הרובע (כמו תוכנית תא/3616/א' - רובע 3). במקרים רבים, בעלי דירות המבקשים למכור את דירתם או לקדם פרויקט התחדשות, מוצאים עצמם מול שומות "אסטרונומיות" מצד הוועדה המקומית, שעלולות להפוך עסקאות ללא כדאיות. בפוסט

מאת: עורך דין אברהם זיו כהן המאבק בין יזמים לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא סיפור מוכר בנוף הישראלי, אך החלטה חדשה ודרמטית של ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה – מחוז מרכז, בתיק ערר 1059-09-25 אופקים רוטשילד פ"ת בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח תקווה, שופכת אור חדש על אחד הצמתים המורכבים ביותר בתהליך: חידוש היתר בנייה שפקע בזמן שהצדדים שרויים בסכסוך משפטי. ההחלטה, המשתרעת על פני עשרות עמודים של ניתוח משפטי מעמיק, מהווה קריאת כיוון משמעותית עבור עורכי דין, י