רקע: מהי התחדשות עירונית ולמה קשישים הם חלק מרכזי בה? התחדשות עירונית בישראל היא תהליך שבו בניינים ישנים מוחלפים בחדשים, לרוב במסגרת תוכניות כמו פינוי-בינוי או תמ"א 38. המטרה: לשפר את הבטיחות מפני רעידות אדמה, להגדיל את היצע הדירות ולשדרג שכונות. על פי נתונים עדכניים מ-2025, אלפי פרויקטים כאלה מתנהלים ברחבי הארץ, בעיקר בערים כמו תל אביב, ירושלים וחיפה. אבל התהליך לא פשוט. הוא דורש הסכמה של רוב הדיירים (לרוב 67% ומעלה), מימון מהיזם, אישורים רגולטוריים וטיפול בהתנגדויות. כאן נכ

פורסם על ידי: משרד עורך דין אברהם זיו כהן - מומחים בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית תאריך: 2 בנובמבר 2025 כמשרד שמלווה מאות דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועוד, אנו רואים מקרוב את האתגרים, ההצלחות והמלכודות המשפטיות שמלווים תהליכים אלה. במאמר זה, נעמיק בנושא רגיש ומקובל יותר ויותר בשוק ההתחדשות העירונית: מה קורה כאשר היזם מחליט לפרוש מהפרויקט, והחוזה עלול לקרוס? התחדשות עירונית בישראל היא מנוע צמיחה חשוב, שמאפשר שדרוג מבנים ישנים, הגדלת זכויות בנייה והשבחת נכסים.

פורסם ב: 20 באוקטובר 2025 שלום לקוראים היקרים של בלוג משרדנו, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. כעורך דין מנוסה בתחום, אני עוקב מקרוב אחר פסיקות בתי המשפט והמפקחים על בתים משותפים, שכן הן מעצבות את הנוף המשפטי של פרויקטים כמו תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית אחרת. היום, אתמקד בפסק דין חדש ומשמעותי שניתן ב-16 באוקטובר 2025 על ידי המפקח על בתים משותפים במחוז תל אביב, בתיק 3-362-2024: רוטקובסקי דליה ואח' נ' הרפז רחל. פסק דין זה, שכולל 114 סעיפי

פורסם ב-12 באוקטובר 2025 | מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית בשנים האחרונות, פרויקטי התחדשות עירונית בישראל, ובעיקר...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן – מומחה לייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית ב-14 בספטמבר 2025, בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים...

לאורך שנותיי הרבות בתחום ההתחדשות העירונית, ייצגתי מאות בעלי דירות במגוון פרויקטים, החל מבניינים בודדים ועד מתחמים מורכבים יותר. כיום,...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, דיני מקרקעין והתחדשות עירונית בשנים האחרונות, ההתחדשות העירונית הפכה לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בשוק הנדל"ן...

התחדשות עירונית בישראל, הכוללת תוכניות כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי, מעצבת מחדש את ערי המדינה על ידי טיפול במצוקת דיור והחייאת תשתיות...

מבוא: החלטת ועדת הפנים והגנת הסביבה ב-16 ביולי 2024, אישרה ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת לקריאה שנייה ושלישית תיקון חקיקה משמעותי...

הפרכה של הטענה כי עורך הדין של הדיירים מייצג את היזם – ולא את בעלי הדירות שהוא נשכר להגן עליהם. מבוא בעולם המורכב והרגיש של התחדשות...

במשרדנו, אנו נתקלים לא פעם בשאלות מורכבות בנוגע למיסוי מקרקעין, ובפרט בנושא פטורים ממס שבח. אחת הסוגיות השכיחות והמאתגרות ביותר עולה כאשר...

יוזמות התחדשות עירונית, ובפרט פרויקטים של פינוי בינוי, חיוניות להחייאת הערים ולשיפור התשתיות. פרויקטים אלה כוללים הריסת מבנים ישנים...

התחדשות עירונית היא יותר מסתם מילת באזז; זהו תהליך טרנספורמטיבי שמפיח חיים חדשים בשכונות מזדקנות, משפר את ערכי הנכסים ומעצב מחדש את קו...

התחדשות עירונית היא אחד הכוחות המשמעותיים ביותר המעצבים את הערים כיום. היא מבטיחה בניינים מודרניים, בטוחים וחסכוניים באנרגיה במקום מבנים...

פרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים יוזמות כמו פינוי בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה או חיזוק ותוספת), משנים את הנוף העירוני ומציגים...

פרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם הבטחה להחייאת שכונות מזדקנות, שיפור תשתיות והעלאת ערך הנכסים. עם זאת, לא כל הפרויקטים האלה...

פוסט זה מנתח מקרה מהעת האחרונה בנוגע להיטלי השבחה בהקשר של פרויקט התחדשות עירונית. המקרה, ערר מס' 65861-01-24, הוועדה המקומית לתכנון...

פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים הזדמנויות משמעותיות לבעלי נכסים, אך הם גם מביאים אתגרי מיסוי מורכבים. הבנת השלכות המס חיונית לקבלת החלטות מושכלות ולמקסום התועלות. פוסט זה יסקור את שיקולי המס המרכזיים עבור בעלי נכסים המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. 1. סקירה כללית של מיסוי מקרקעין בהתחדשות עירונית עסקאות נדל"ן בישראל חייבות במיסים שונים, ביניהם: היטל השבחה: מוטל כאשר נכס עולה בערכו עקב שינויים תכנוניים או זכויות פיתוח. מס רכישה: משולם על ידי קונים בעת רכישת נ

פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר כאלה הכרוכים בהריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי) או חיזוק מבנים קיימים (תמ"א 38), מציעים לבעלי הדירות יתרונות משמעותיים. עם זאת, פרויקטים אלה מגיעים גם עם מורכבויות משפטיות הדורשות בדיקה קפדנית. לפני חתימה על הסכם התחדשות עירונית, על בעלי הדירות להבין את הסעיפים המרכזיים המגנים על זכויותיהם ומבטיחים את הצלחת הפרויקט. להלן נסקור הוראות מהותיות שכל בעל דירה צריך להיות מודע אליהן לפני שהוא מתחייב להסכם כזה. 1. היקף הפרויקט והתחייבויות היזמים הסכם

מבוא החלטות בתי המשפט שהתקבלו לאחרונה בישראל התייחסו למגמה הולכת וגוברת של בעלי דירות המנסים למנף את מעמדם בפרויקטים של התחדשות עירונית, בפרט בפרויקטים של פינוי בינוי. מקרים אלה חורגים מהדייר ה"סרבן" הטיפוסי המסרב על הסף לחתום על הסכם, אל אזור מורכב יותר של בעלי דירות שחתמו על חוזה, אך מנסים לחלץ הטבות נוספות בנקודת הפינוי. פוסט זה ידון במקרה עדכני המדגיש את עמדתו הנחרצת של בית המשפט בנוגע לקיום חוזים ואת החשיבות לפעול בתום לב, עם השלכות מרחיקות לכת פוטנציאליות על פרויקטים עת