פורסם ב-12 באוקטובר 2025 | מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית בשנים האחרונות, פרויקטי התחדשות עירונית בישראל, ובעיקר...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן – מומחה לייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית ב-14 בספטמבר 2025, בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים...

לאורך שנותיי הרבות בתחום ההתחדשות העירונית, ייצגתי מאות בעלי דירות במגוון פרויקטים, החל מבניינים בודדים ועד מתחמים מורכבים יותר. כיום,...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, דיני מקרקעין והתחדשות עירונית בשנים האחרונות, ההתחדשות העירונית הפכה לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בשוק הנדל"ן...

התחדשות עירונית בישראל, הכוללת תוכניות כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי, מעצבת מחדש את ערי המדינה על ידי טיפול במצוקת דיור והחייאת תשתיות...

מבוא: החלטת ועדת הפנים והגנת הסביבה ב-16 ביולי 2024, אישרה ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת לקריאה שנייה ושלישית תיקון חקיקה משמעותי...

הפרכה של הטענה כי עורך הדין של הדיירים מייצג את היזם – ולא את בעלי הדירות שהוא נשכר להגן עליהם. מבוא בעולם המורכב והרגיש של התחדשות...

במשרדנו, אנו נתקלים לא פעם בשאלות מורכבות בנוגע למיסוי מקרקעין, ובפרט בנושא פטורים ממס שבח. אחת הסוגיות השכיחות והמאתגרות ביותר עולה כאשר...

יוזמות התחדשות עירונית, ובפרט פרויקטים של פינוי בינוי, חיוניות להחייאת הערים ולשיפור התשתיות. פרויקטים אלה כוללים הריסת מבנים ישנים...

התחדשות עירונית היא יותר מסתם מילת באזז; זהו תהליך טרנספורמטיבי שמפיח חיים חדשים בשכונות מזדקנות, משפר את ערכי הנכסים ומעצב מחדש את קו...

התחדשות עירונית היא אחד הכוחות המשמעותיים ביותר המעצבים את הערים כיום. היא מבטיחה בניינים מודרניים, בטוחים וחסכוניים באנרגיה במקום מבנים...

פרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים יוזמות כמו פינוי בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה או חיזוק ותוספת), משנים את הנוף העירוני ומציגים...

פרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם הבטחה להחייאת שכונות מזדקנות, שיפור תשתיות והעלאת ערך הנכסים. עם זאת, לא כל הפרויקטים האלה...

פוסט זה מנתח מקרה מהעת האחרונה בנוגע להיטלי השבחה בהקשר של פרויקט התחדשות עירונית. המקרה, ערר מס' 65861-01-24, הוועדה המקומית לתכנון...

פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים הזדמנויות משמעותיות לבעלי נכסים, אך הם גם מביאים אתגרי מיסוי מורכבים. הבנת השלכות המס חיונית לקבלת החלטות מושכלות ולמקסום התועלות. פוסט זה יסקור את שיקולי המס המרכזיים עבור בעלי נכסים המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. 1. סקירה כללית של מיסוי מקרקעין בהתחדשות עירונית עסקאות נדל"ן בישראל חייבות במיסים שונים, ביניהם: היטל השבחה: מוטל כאשר נכס עולה בערכו עקב שינויים תכנוניים או זכויות פיתוח. מס רכישה: משולם על ידי קונים בעת רכישת נ

פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר כאלה הכרוכים בהריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי) או חיזוק מבנים קיימים (תמ"א 38), מציעים לבעלי הדירות יתרונות משמעותיים. עם זאת, פרויקטים אלה מגיעים גם עם מורכבויות משפטיות הדורשות בדיקה קפדנית. לפני חתימה על הסכם התחדשות עירונית, על בעלי הדירות להבין את הסעיפים המרכזיים המגנים על זכויותיהם ומבטיחים את הצלחת הפרויקט. להלן נסקור הוראות מהותיות שכל בעל דירה צריך להיות מודע אליהן לפני שהוא מתחייב להסכם כזה. 1. היקף הפרויקט והתחייבויות היזמים הסכם

מבוא החלטות בתי המשפט שהתקבלו לאחרונה בישראל התייחסו למגמה הולכת וגוברת של בעלי דירות המנסים למנף את מעמדם בפרויקטים של התחדשות עירונית, בפרט בפרויקטים של פינוי בינוי. מקרים אלה חורגים מהדייר ה"סרבן" הטיפוסי המסרב על הסף לחתום על הסכם, אל אזור מורכב יותר של בעלי דירות שחתמו על חוזה, אך מנסים לחלץ הטבות נוספות בנקודת הפינוי. פוסט זה ידון במקרה עדכני המדגיש את עמדתו הנחרצת של בית המשפט בנוגע לקיום חוזים ואת החשיבות לפעול בתום לב, עם השלכות מרחיקות לכת פוטנציאליות על פרויקטים עת

מבוא עיריית רעננה אישרה לאחרונה תוכנית התחדשות עירונית חשובה, המכונה תכנית רע/1010/ב, בתאריך 11 בדצמבר 2024. תכנית זו, המכונה באופן רשמי תכנית מס' 416-1060052 , היא תוכנית מתאר מקומית המתמקדת בהתחדשות מבנים. היא מציגה הזדמנויות משמעותיות לבעלי דירות בעיר, במיוחד כאלה שנכסיהם עומדים בקריטריונים ספציפיים. פוסט זה יעמיק בפרטי תכנית רע/1010/ב , ויתאר את מטרותיה, תנאיה והתועלות הפוטנציאליות שהיא מציעה לבעלי נכסים בעיר רעננה. מהי תוכנית רע/1010/ב? תכנית רע/1010/ב היא תכנית התחדשו

פרויקטים של התחדשות עירונית הם מסעות ארוכים ומורכבים הכוללים בעלי עניין רבים, מכשולים משפטיים ושנים של תכנון קפדני. ההגעה לשלבים הסופיים – קבלת היתר הבנייה וההיערכות לבנייה – היא אבן דרך משמעותית. בפוסט בבלוג זה, נעבור על השלבים והשיקולים המרכזיים במהלך שלב טרנספורמטיבי זה, תוך הסתמכות על הצלחות ותובנות אחרונות מהניסיון שלנו. משמעות היתר הבנייה קבלת היתר בנייה מהווה נקודת מפנה בכל פרויקט התחדשות עירונית. הוא מייצג את שיאם של שנים של משא ומתן, אישורים והכנות. היתר זה אינו

פרויקטים של פינוי-בינוי הם כלי מרכזי בהתחדשות עירונית, אך יישומם תלוי ברוב הנדרש של דיירי הבניין המיועד. במהלך השנים, דרישות החוק השתנו כדי להקל על קידום פרויקטים ולצמצם חסמים מיותרים. במאמר זה נסקור את הדרישות הנוכחיות, השינויים שחלו לאורך הזמן, והתמודדות עם אתגרים כמו דיירים סרבנים וחריגות בנייה. --- מהו פרויקט פינוי-בינוי? פרויקט פינוי-בינוי הוא תהליך שבו מפנים דיירים מבניין ישן לטובת הריסתו ובניית בניין חדש במקומו, הכולל דירות חדשות משודרגות לדיירים הוותיקים, וכן דירו