אבן דרך משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית בהרצליה: היזם חתם על הסכם ההתחדשות העירונית , ולאחר השלמת החתימות של בעלי הדירות, הפרויקט נכנס כעת לשלב התכנון והרישוי . הפרויקט, הממוקם ברחובות הרב הלפרין 13 והס 23 בהרצליה , מקודם במסלול תמ״א 38 – הריסה ובנייה , וכולל הריסה של שני בנייני מגורים קיימים והקמה של שני בניינים חדשים, מודרניים ואיכותיים, עם עשרות יחידות דיור חדשות לצד דירות התמורה לבעלי הדירות הקיימים. משרדנו מייצג את בעלי הדירות בלבד , ומלווה את הפרויקט משלב גיבוש ההסכמ

בשנים האחרונות, פרויקטים של התחדשות עירונית, בין אם במסלול תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה) ובין אם בפינוי-בינוי, הפכו למנוע צמיחה משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי. אלפי דירות חדשות נבנות מדי שנה במסגרת זו. התהליך מאפשר לבעלי דירות ישנות לקבל דירה חדשה, מוגנת ומשודרגת, ללא השקעה כספית משמעותית מצידם. אחת הפרקטיקות הנפוצות ביותר בפרויקטים אלה היא שהיזם מממן את שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הדיירים. פרקטיקה זו נראית לכאורה הגיונית והוגנת. היזם נושא בכל העלויות הכרוכות בפרוי

רקע: מהי התחדשות עירונית ולמה קשישים הם חלק מרכזי בה? התחדשות עירונית בישראל היא תהליך שבו בניינים ישנים מוחלפים בחדשים, לרוב במסגרת תוכניות כמו פינוי-בינוי או תמ"א 38. המטרה: לשפר את הבטיחות מפני רעידות אדמה, להגדיל את היצע הדירות ולשדרג שכונות. על פי נתונים עדכניים מ-2025, אלפי פרויקטים כאלה מתנהלים ברחבי הארץ, בעיקר בערים כמו תל אביב, ירושלים וחיפה. אבל התהליך לא פשוט. הוא דורש הסכמה של רוב הדיירים (לרוב 67% ומעלה), מימון מהיזם, אישורים רגולטוריים וטיפול בהתנגדויות. כאן נכ

פורסם על ידי: משרד עורך דין אברהם זיו כהן - מומחים בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית תאריך: 2 בנובמבר 2025 כמשרד שמלווה מאות דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועוד, אנו רואים מקרוב את האתגרים, ההצלחות והמלכודות המשפטיות שמלווים תהליכים אלה. במאמר זה, נעמיק בנושא רגיש ומקובל יותר ויותר בשוק ההתחדשות העירונית: מה קורה כאשר היזם מחליט לפרוש מהפרויקט, והחוזה עלול לקרוס? התחדשות עירונית בישראל היא מנוע צמיחה חשוב, שמאפשר שדרוג מבנים ישנים, הגדלת זכויות בנייה והשבחת נכסים.

פורסם ב: 20 באוקטובר 2025 שלום לקוראים היקרים של בלוג משרדנו, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. כעורך דין מנוסה בתחום, אני עוקב מקרוב אחר פסיקות בתי המשפט והמפקחים על בתים משותפים, שכן הן מעצבות את הנוף המשפטי של פרויקטים כמו תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית אחרת. היום, אתמקד בפסק דין חדש ומשמעותי שניתן ב-16 באוקטובר 2025 על ידי המפקח על בתים משותפים במחוז תל אביב, בתיק 3-362-2024: רוטקובסקי דליה ואח' נ' הרפז רחל. פסק דין זה, שכולל 114 סעיפי

פורסם ב-12 באוקטובר 2025 | מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, מומחה להתחדשות עירונית בשנים האחרונות, פרויקטי התחדשות עירונית בישראל, ובעיקר...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן – מומחה לייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית ב-14 בספטמבר 2025, בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים...

לאורך שנותיי הרבות בתחום ההתחדשות העירונית, ייצגתי מאות בעלי דירות במגוון פרויקטים, החל מבניינים בודדים ועד מתחמים מורכבים יותר. כיום,...

מאת: עו"ד אברהם זיו כהן, דיני מקרקעין והתחדשות עירונית בשנים האחרונות, ההתחדשות העירונית הפכה לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בשוק הנדל"ן...

התחדשות עירונית בישראל, הכוללת תוכניות כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי, מעצבת מחדש את ערי המדינה על ידי טיפול במצוקת דיור והחייאת תשתיות...

מבוא: החלטת ועדת הפנים והגנת הסביבה ב-16 ביולי 2024, אישרה ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת לקריאה שנייה ושלישית תיקון חקיקה משמעותי...

הפרכה של הטענה כי עורך הדין של הדיירים מייצג את היזם – ולא את בעלי הדירות שהוא נשכר להגן עליהם. מבוא בעולם המורכב והרגיש של התחדשות...

במשרדנו, אנו נתקלים לא פעם בשאלות מורכבות בנוגע למיסוי מקרקעין, ובפרט בנושא פטורים ממס שבח. אחת הסוגיות השכיחות והמאתגרות ביותר עולה כאשר...

יוזמות התחדשות עירונית, ובפרט פרויקטים של פינוי בינוי, חיוניות להחייאת הערים ולשיפור התשתיות. פרויקטים אלה כוללים הריסת מבנים ישנים...

התחדשות עירונית היא יותר מסתם מילת באזז; זהו תהליך טרנספורמטיבי שמפיח חיים חדשים בשכונות מזדקנות, משפר את ערכי הנכסים ומעצב מחדש את קו...

התחדשות עירונית היא אחד הכוחות המשמעותיים ביותר המעצבים את הערים כיום. היא מבטיחה בניינים מודרניים, בטוחים וחסכוניים באנרגיה במקום מבנים...

פרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים יוזמות כמו פינוי בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה או חיזוק ותוספת), משנים את הנוף העירוני ומציגים...

פרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם הבטחה להחייאת שכונות מזדקנות, שיפור תשתיות והעלאת ערך הנכסים. עם זאת, לא כל הפרויקטים האלה...

פוסט זה מנתח מקרה מהעת האחרונה בנוגע להיטלי השבחה בהקשר של פרויקט התחדשות עירונית. המקרה, ערר מס' 65861-01-24, הוועדה המקומית לתכנון...

פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים הזדמנויות משמעותיות לבעלי נכסים, אך הם גם מביאים אתגרי מיסוי מורכבים. הבנת השלכות המס חיונית לקבלת החלטות מושכלות ולמקסום התועלות. פוסט זה יסקור את שיקולי המס המרכזיים עבור בעלי נכסים המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. 1. סקירה כללית של מיסוי מקרקעין בהתחדשות עירונית עסקאות נדל"ן בישראל חייבות במיסים שונים, ביניהם: היטל השבחה: מוטל כאשר נכס עולה בערכו עקב שינויים תכנוניים או זכויות פיתוח. מס רכישה: משולם על ידי קונים בעת רכישת נ